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老狐狸李嘉诚:捂盘16年坐收涨价之利,惹怒官方即套现走人

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老狐狸李嘉诚:捂盘16年坐收涨价之利,惹怒官方即套现走人

不得不说,姜还是老的辣。

故事从今天、也就是2020年9月23日说起。成都高新技术开发区财政金融局下发了一份标题为“关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函”的红头文件。

红头文件向高新区各家金融机构表示,为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策,坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序,要求金融机构配合相关的事项——

因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

这份“怒气冲冲”的红头文件看下来,中心思想就两个字——封杀

和记黄埔地产(成都)有限公司什么事惹得成都官方如此光火呢?

根据21世纪经济报道的消息,和捂盘有关。

根据国家企业信用信息公示系统的公开信息,和记黄埔地产(成都)有限公司成立于2004年04月27日,注册资本10亿人民币。

和记黄埔地产(成都)有限公司是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司,地产为其重要布局领域。

而惹恼官方的捂盘行为,根据报道,指的是和记黄埔进入成都的1号作品——南城都汇。

公开信息显示,2004年,和记黄埔先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块,由此正式入驻四川成都,其中南城都汇项目是当年成都的地王,总地价21.35亿,楼面价1030元/平方米,是成都主城区第一大盘,占地约1980亩。

但是南城都汇卖了16年,卖出了6期,到现在还有6000多套房源待售。该项目上一次开盘是4年前的2016年,当时房价1.2万/平方米-1.6万元/平方米。现在同区域在售房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米。

2006年,和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共获得26.21亿的抵押贷款,比购买地块的总价还要高4.86亿元。

16年没卖完一个楼盘,却还在不断钱生钱,成为取之不竭的现金奶牛。

老狐狸李嘉诚:捂盘16年坐收涨价之利,惹怒官方即套现走人

2020年7月23日,李嘉诚的长实集团(01113)公告,将南城都汇项目分别卖给禹洲集团控股有限公司(01628)、成都瑞卓置业有限公司。

这笔买卖,李嘉诚作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

交易完成,拿到钱,2个月后,官方宣布“封杀”,李嘉诚踩点何其精准。无怪乎回应说,和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制。

接盘方之一禹洲集团控股有限公司,1994年成立于厦门,2016年总部搬迁上海,现已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易为一体的多元化综合性集团。2009年11月禹洲集团地产板块禹洲地产在香港联交所成功上市(股票代码:01628.HK)。

另一家接盘方成都瑞卓置业有限公司,隶属于中国百强地产重庆爱普地产(集团),作为其核心成员负责统筹爱普地产在四川的业务。

在完成收购后的8月28日,禹州集团、爱普地产“影响时代的流向—品牌战略发布暨高新项目案名发布会”在成都许燎原艺术博物馆举行。

禹州集团和爱普地产联袂收购成都城南1980亩大盘“南城都汇”剩余地块后,当天在成都正式对外发布项目新案名——山河峯荟。发布会上该公司有关人士透露该项目还剩余约100万平米待开发,约为6750套房源。

业内人士说,政府无权命令金融机构向谁贷款不向谁贷款,且成都高新区的红头文件,效力仅局限在辖区内,但政府公开发文要“封杀”一家公司,带来的负面影响产生的涟漪,可能会产生更为负面的叠加效应。山河峯荟后期怎么走,拭目以待了。

但是,不可否认的是,李嘉诚又一次全身而退,事了拂衣去。(完)

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