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南京开发商联手“逼宫”省高院:慎重处理精装房诉讼

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联合财经(unnews.com.cn)3月27日讯 昨天看到一桩南京房地产圈的大事,让小强惊掉了下巴。

这两天,一份名为《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体性的紧急报告》的文章在坊间疯狂流传,这份“紧急报告”的起草者是南京市九家房地产开发商,报告对象是江苏省高院院长夏道虎,要求法院对因未达到交付标准的业主诉讼慎重判决,以维护市场交易秩序。

这到底是怎么一回事呢?

南京开发商联手“逼宫”省高院:慎重处理精装房诉讼
南京开发商联手“逼宫”省高院:慎重处理精装房诉讼

风波缘起:富力南京精装房交付不达标被判败诉

事情缘起于2017年12月28日南京市中院的一份再审判决,该判决涉及几年前的一起精装房交付纠纷:

2014年时,富力地产在南京开发的某楼盘正式交付,根据预售方案,该项目为成品房,精装修标准为4500元/㎡,不过在交付的时候,业主却发现房屋存在质量问题,装修实际与样板房有较大差距。

富力业主之后把开发商告上法庭,经历过一审、二审、再审,部分业主诉求得到法院支持,富力地产被判向每户购房者赔偿20万元左右的装修价差。

南京九家房企“喊话”最高院:业主都是刁民?

而正是这个判决引起了部分开发商的“反弹”,根据这份“紧急报告”的意思,这个判决给整个房地产业开了坏头,引起了大量业主发起违约诉讼,甚至还称很多维权都是房闹作祟,让开发商压力很大,所以要求法院以后对这类案件要慎重,不能站在业主那边。

让我们记住这些开发商的名字:

中粮地产南京有限公司

南京中建孚康置业有限公司

银城地产集团股份有限公司

南京新城万隆房地产有限公司

南京雅居乐房地产开发有限公司

深业华东地产开发有限公司

南京博洲房地产开发有限公司

南京善杰义房地产开发有限公司

百胜麒麟(南京)建设发展有限公司

这份流传的“紧急报告”为纸质扫描文件,上面有这九家开发商公章,形式看起来颇为正式,这九家开发商称,由于富力案判决在先,现在越来越多的精装修业主正在效法,拒绝收房,要求进行装修核价并退还差价。

上述诉讼案件有愈演愈烈之势,南京多个区法院受理的此类诉讼呈激增态势,上述开发商称,“此类案件的诉求高度一致,背后亦有可能有专业房闹机构的推波助澜”。

因此,开发商请求法院对此类案件中业主装修核价及退差价请求慎重考虑,切实维护精装修商品房的市场交易秩序,请求审慎处理精装退差诉讼,“切实维护精装修商品房的市场交易秩序”。

根据澎湃新闻的报道,针对网上流传的信函,江苏省高院回复称,经初步核查,目前并没有收到《紧急报告》的书面信函,这就尴尬了,开发商干嚎了半天,原来就是房地产商自己在加戏,敢情都没敢把信函送达给法院。

开发商如何敢这样秀下限?

房地产市场上,业主一向都是弱势一方,维权无门,无奈认栽是常态,富力装修交付案的判决是业主合法维权成功的典范,是司法机关长期以来倡导依法维权的巨大成效。

没有按照合同约定交付房屋就是违约,就要赔偿损失,这是天下最简单的道理,也是基本的契约和法治精神,而这份所谓的《紧急报告》着实让外界见识到了南京部分开发商无视法治、无视契约的丑陋嘴脸。

退一步讲,9家房企完全可以走正常的法律程序维护自身合法权益,既然业主能花费时间和金钱,历经一审、二审、再审等法律程序维权,财大气粗的开发商为何不能?

每每业主线下维权时,开发商总是指责业主不懂法,只会闹事,对业主大打出手的也并不稀奇。现如今业主走法律途径、合理维权,房地产开发商却通过公开“喊话”的方式“逼宫”法院,企业的法治精神何在?

脸皮的厚度总是和利益关联。《紧急报告》中提供的数据显示,目前南京各区县上市的精装房数量约为11.4万套,如果都像富力案那样,开发商恐怕要大出血,但却是活该。上述房企称,法院支持业主退差价,将造成连锁反应,严重破坏市场经济秩序。

你们这个帽子扣的厉害啊!根据这个报告的意思,法院依法判决是在扰乱市场经济秩序,而开发商公然违约、无视法律是在维护市场经济秩序?

在这些开发商眼里,业主就是活该被宰,业主的损失都不是事儿,开发商的损失才需要重视,甚至于还要司法机关来给他们撑腰?

所以小强想问,这些开发商到底智商有问题还是道德有问题?如果对契约和法律还有一点点尊重的话,就不要如此无耻地秀下限了!(来源:江苏金融圈)(联合财经)

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