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重磅!深圳政法委发文要求排查蛋壳公寓“租金贷”

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重磅!深圳政法委发文要求排查蛋壳公寓“租金贷”

联合财经(unnews.com.cn)2月21日讯 在疫情期间被曝出一边要求房东免房租、一边仍然向租客收房租、然后对外宣称已免房租共抗新冠肺炎疫情的蛋壳公寓,被曝出因存在“租金贷”被深圳政法委点名要求金融监管部门进行排查的消息。

2月18日,一份由深圳市政法委发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的排查工作通知在网络流传。

通知称,深圳近日发生公寓业主因讨要租金聚众维权事件,市委主要领导高度重视,并作出重要批示。政法委在处置过程中发现,蛋壳公寓存在“租金贷”情况。

所谓租金贷,即公寓管理公司与金融机构合作,引导租客办理贷款提前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月偿还金融机构贷款,存在较大的涉稳风险。

重磅!深圳政法委发文要求排查蛋壳公寓“租金贷”

股价连日暴跌

蛋壳公寓官网介绍称,其是中国知名的互联网长租公寓运营商,致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于 2015 年初,是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台,产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等,满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年多时间,已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场。

2020年1月17日,蛋壳公寓刚刚登陆纽交所,IPO募资约1.3亿美元(合人民币9亿元)。

根据蛋壳公寓递交的招股书披露,截至2019年9月30日,其共运营406,746间房间,与成立的第一年(截至2015年12月31日,其运营的房间数为2,434间,且全部位于北京)相比,房间数增长了166倍,2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

房东方面,蛋壳公寓与房东的租约为4-6年,截至2019年6月30日,蛋壳公寓房东续签率为80%,为行业最高水平。截至2019年6月30日,租客入住率为89%,租客续租率超过了51%,均居于行业首位。

根据网传的政法委文件显示,蛋壳公寓签约业主1.1万人,房屋1.1万套,现有租客3.15万人。

2019年前9个月,蛋壳公寓的平均月租金为2155元,低于2018年同期的2408元。蛋壳公寓通过租金贷模式获取的租金预付款,占租金收入的80%。

2019年前9个月,蛋壳公寓收入为50.00亿元人民币,较2018年同期的16.73亿元增长198.8%;2018年和2017年的营业收入为26.75亿元和6.57亿元人民币,同比增长307.3%。

2月18日之前,蛋壳公寓的走势稳中有升,但是2月18日传出政法委要排查“租金贷”的消息后,当天在纽交所跌幅9.63%,北京时间2月19日蛋壳公寓跌幅是5.74%。

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被指趁疫情强发国难财

在流传的政法委发文之前,蛋壳公寓被报道遭到深圳市住建局的约谈。

深圳市住建局要求蛋壳公寓高度重视租客集体维权事件,及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案,积极与业主进行沟通协商,按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。深圳市住建局将密切跟踪关注事件进展情况。

事件的起因,是疫情发生后,蛋壳公寓在未征得房东同意的前提下,直接停掉了支付给房东的租金。与此同时,蛋壳公寓却对租客照收租金不误,并且因为租客办理的是“租金贷”,合作银行直接就扣除了租客的房租。

重磅!深圳政法委发文要求排查蛋壳公寓“租金贷”
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拿不到租金的房东,在和蛋壳公寓多次协商未果的情况下,只能直接面对租客——要么交房租,要么走人。

蛋壳公寓给出的解释则是,疫情期间共渡难关,还倡议房东提供1-3个月的免租期,同时给租客延长租期或者给予租金代金券。但此举并没有得到大家的认可,认为蛋壳公寓一方面租金照收不误,另一方面以疫情的名义不付房东租金,再搞出一些补贴的噱头,最后以高大上的名义,损害租客和房东两房的利益,蛋壳公寓成为真正的赢家。所谓“大发国难财”

连续两日官方回应

蛋壳公寓,2月17日、2月18日连续两天作出官方回应。

2月17日晚间,蛋壳公寓发布《致广大房东的真心话》,回应了此前“房东租客两头赚”的问题。蛋壳公寓回应称,这次向房东寻求的免租期爱心支持,将用于对租客进行补贴,因此获得的额外收益,将全部返还给房东。而对于外界“单方面通知”的质疑,蛋壳公寓表示,存在部分员工与房东沟通时的问题,由于工作没有组织好,导致协商变成“通知”。

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2月18日,蛋壳公寓发布微博称,近期受疫情影响,蛋壳将协助个别业主收回房屋,因此涉及到部分租客的换租问题,已成立专项工作组,妥善处理租客的租务问题。对于因房屋收回确需搬离的租客,蛋壳公寓表示,对于换租租客,将提供活动折扣、服务费补贴、搬家补贴;如果暂时无法返回所住房屋,将协助打包、暂存;如果租客选择离开蛋壳公寓,可以享受免费退租。

同时蛋壳公寓承诺,将妥善安置每一位受影响租客,绝对不会无故驱赶租客。

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2019年12月25日,住建部等六部委发布文件,针对住房租赁金融业务方面存在的突出问题,比如租金贷、资金池、加杠杆,某些住房租赁企业因这类问题而爆雷,要求加强对“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式住房租赁企业的监管,并将租金、押金等纳入监管账户。

住建委要求,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。

目前,多家媒体向深圳市政法委采访求证通知的真实性,均没有得到回应。但官方至今没有声明此通知的真伪。同时,蛋壳公寓也没有对此作出反应。(完)

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